Mart ayının sonuna yaklaşılırken, ev sahiplerinin kira gelirlerine ilişkin beyanname verme süresi de sona eriyor. Bu süreçte yalnızca konut kira gelirleri değil, apartman dış cephelerinden sağlanan reklam kazançları da vergi dairesine bildirilmek zorunda.
Vergi uzmanı ve mali danışman Deniz Eresen, Dünya’ya Gelir Vergisi Kanunu’nun 86. maddesi uyarınca belirli bir sınırı aşan gelirlerin vergiye tabi olduğunu belirtti. Bu durum yalnızca kira gelirleri için geçerli değil; apartman dış cephelerinden elde edilen reklam kazançları da aynı şekilde beyan edilmek zorunda.
Apartmanların ortak kullanım alanlarından elde edilen gelirler de vergilendirme kapsamında yer alıyor. Bir binanın dış cephesinin reklam alanı olarak kiraya verilmesi durumunda elde edilen kazanç kat maliklerine paylaştırılıyor. Bu gelirler “gayrimenkul sermaye iradı” olarak değerlendiriliyor. Benzer şekilde, çatılara veya ortak alanlara kurulan baz istasyonlarından elde edilen gelirler de aynı kapsamda ele alınıyor. Kat maliklerinin kendi paylarına düşen tutar belirlenen sınırı aşarsa beyanname vermesi gerekiyor.
2025 yılı için beyan sınırı 330 bin TL olarak uygulanıyor. Faiz, kira ve diğer gelir kalemlerinin toplamı bu tutarı aşarsa beyanname verilmesi zorunlu hale geliyor. Toplam gelir bu sınırın altında kalırsa beyan zorunluluğu bulunmuyor; kazançlar beyanname dışında bırakılabiliyor.
Reklam veren şirketlerin de vergi yükümlülüğü bulunuyor. Şirketler, ev sahiplerine yaptıkları ödemeler üzerinden yüzde 20 oranında vergi kesintisi yaparak bunu doğrudan Maliye’ye aktarıyor. Böylece verginin bir kısmı kaynakta tahsil edilmiş oluyor. Beyanname verilmemesi durumunda ise ciddi yaptırımlar gündeme gelebilecek.