Airbnb ve benzeri dijital platformlar üzerinden evini ya da villasını "Turizm Amaçlı Kiralanan Konut İzin Belgesi" alarak kiraya veren ev sahipleri için Danıştay’dan kritik bir karar geldi. Maliye Bakanlığı'nın bu tür kiralamaları "ticari faaliyet" sayarak geriye dönük kestiği ağır vergi ve cezalar, Danıştay'ın yürütmeyi durdurma kararıyla geçersiz kılındı.
Maliye, turizm amaçlı konut izin belgesi alarak yapılan kiralama işlemlerini otel veya pansiyon gibi ticari işletme kapsamında değerlendirmişti. Yapılan denetimlerde ev sahiplerine ticari mükellefiyet tesis ettirilmiş; geriye dönük gelir vergisi, KDV, geçici vergi ve konaklama vergisi ile birlikte vergi ziyaı cezaları kesilmişti. Yaşanan bu durum, evini yılda birkaç kez kiraya veren binlerce vatandaşı ciddi bir mağduriyetle karşı karşıya bıraktı.
Kesilen vergi cezalarından bunalan bir vatandaşın konuyu yargıya taşıması üzerine dosyayı inceleyen Danıştay, Maliye’nin yayımladığı genel yazının ilgili maddelerinin yürütmesini durdurdu.
Danıştay kararında; bir kiralamanın ticari kazanç sayılabilmesi ve KDV ile konaklama vergisine tabi tutulabilmesi için otel, apart veya pansiyon gibi kurumsal bir organizasyon dahlinde yapılması gerektiği vurgulandı. Yüksek Mahkeme, kahvaltı, yemek, günlük temizlik ve ütü gibi ek hizmetler sunulmaksızın yapılan standart konut kiralamalarının "Gayrimenkul Sermaye İradı" (GMSİ) yani normal kira geliri kabul edilmesi gerektiğine hükmetti.
Maliye’nin haksız mükellefiyet tesis etmesi nedeniyle vergi ve cezaları ödemek zorunda kalan vatandaşlar için hukuki süreç de netleşti.