Kiracı-ev sahibi uyuşmazlıklarında sıkça gündeme gelen kira ödemelerine ilişkin Yargıtay’dan dikkat çeken bir karar çıktı. Resmi Gazete’de yayımlanan kararda, yazılı sözleşme bulunan durumlarda kira ödendiğinin tanıkla ispatlanamayacağı belirtildi.
Kiracı-ev sahibi uyuşmazlıklarında kritik bir karar verildi. 10 Şubat 2026 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan Yargıtay ilanıyla, ev sahibi-kiracı ilişkisine ilişkin önemli bir karar açıklandı.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiracıların sıklıkla başvurduğu “kirayı elden ödedim” savunmasına ilişkin emsal nitelikte bir karar verdi. 10 Şubat 2026 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan kararda, yazılı kira sözleşmesi bulunan hallerde kira bedelinin ödendiğinin tanık beyanlarıyla ispatlanamayacağı açıkça belirtildi.
Karar 10 Şubat 2026 tarihli Resmi Gazete’de yayımlandı.
Dosyaya konu olayda kiracı, taraflar arasında 20 Eylül 2022 tarihli yazılı kira sözleşmesi bulunduğunu, sözleşmede ödemenin banka yoluyla yapılmasının kararlaştırılmasına rağmen ev sahibinin talebi üzerine kira bedellerini elden ödediğini ileri sürdü.
Kiracı, haziran ayı kirasının ev sahibi tarafından alınmaması üzerine tevdi mahalli tayini talep ettiğini, buna rağmen hakkında icra takibi başlatıldığını belirterek borçlu olmadığının tespitini istedi. Yargılama sürecinde dava, icra tehdidi altında yapılan ödemeler nedeniyle istirdat davasına dönüştü.
Eskişehir 2. Sulh Hukuk Mahkemesi, kiracının sunduğu tanık beyanlarına dayanarak kira bedellerinin ödendiği kanaatine vardı. Mahkeme, kiracının icra tehdidi altında ikinci kez ödeme yapmak zorunda kaldığını belirterek ödenen bedellerin faiziyle birlikte iadesine karar verdi.
İlk derece mahkemesinin bu kararı, Adalet Bakanlığı tarafından kanun yararına temyiz edildi. Bakanlık, yıllık kira bedelinin senetle ispat sınırının üzerinde olduğunu, bu nedenle kira borcunun ödendiğinin kesin delille ispat edilmesi gerektiğini savundu.
Ayrıca yazılı kira sözleşmesi bulunan durumlarda senede karşı tanıkla ispat yasağının uygulanması gerektiği vurgulandı.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi kararında şu ilkelere yer verdi:
Yazılı kira sözleşmesi bulunan hallerde,
Yıllık kira bedeli senetle ispat sınırının üzerindeyse,
Kiracının “kira bedelini ödedim” iddiasını kesin delille ispatlaması gerekir.
Yüksek Mahkeme, kira bedelinin elden ödendiği yönündeki iddianın tanık beyanlarıyla kanıtlanamayacağını; banka dekontu, makbuz veya yazılı belge bulunması gerektiğini vurguladı.
Yargıtay, ilk derece mahkemesinin tanık beyanlarına dayanarak verdiği kararı usul ve yasaya aykırı bularak, sonuca etkili olmamak üzere kanun yararına bozdu. Söz konusu emsal karar 10 Şubat 2026 tarihli Resmi Gazete’de yayımlandı.